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=東京の動向=

東京 貸店舗の活性化と
今トレンドのコンバージョン手法による動向を探る!

  
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コンバージョンの先駆者

建築のコンバージョンは、石つくりのヨーロッパでは昔から普通に行われていました。
ヨーロッパの建物の寿命は一般的に、それを利用する人々の暮らしや社会が変わるスパンより長い。
人や社会構造が変われば、当然、建物の使い方を変えて再利用し続けてきました。

パリのオルセー美術館のように、歴史ある駅舎を美術館として再生したり、
ロンドンのテート・モダンのように、火力発電所の建物をやはり美術館に変えたなどは、
わかりやすいコンバージョンの例といえます。
なかにはユニークなものとして、オーストリアのウィーンにあるガスタンクを、
商業施設や住居などに用途変更した例もあります。

欧州ではコンバージョンの手法は広く社会に認知されていることが、
これらの例からもよくわかるでしょう。

戦後の日本では、早期な復興のために工業製品として大量生産された、
木造パネル建築方式であり、寿命が短かったため、
戦後の日本ではコンバージョンの考え方は一般的ではありませんでした。

しかし現在は周知の通り、高耐久性のある、
鉄筋コンクリートを使った建築が一般的になってきたため、
コンバージョンの実施環境は整ってきています。

また、従来のスクラップ&ビルドによる建築がもたらす
環境への高い負荷が大きな問題となってきています。
これを減らす方法としてもコンバージョンの有効性が
指摘されるようになっているのです。
そうした事情で貸店舗 東京 リストが重宝されるようになってきました。

貸店舗 東京 コンバージョンの実例

・倉庫から複合商業施設に

・銭湯からカフェバーに

・教会からレストランに

・学校から老人ホームに

・オフィスビルから分譲マンションに

・酒蔵からライブハウスに
貸店舗 東京 リスト 例1ーオフィスビルから高級マンション例1 貸店舗 東京 リスト 例2ーオフィスビルから高級マンション例1
 @オフィスビルから高級マンションに  Aオフィスビルから高級マンションに

貸店舗 東京のコンバージョンの今後

 コンバージョンは、既存建物の有効利用や地域活性への有効な手法の一つと見られ多様なライフスタイルに適合した都心居住の促進に繋がるほか、環境に配慮した循環型社会を実現していく上でも優れた手法である。

 しかし、法律、税制、技術面などで様々な課題や制約があるため、我が国では普及が遅れており、政策的な支援策の必要性が認識され始めており、行政による建築基準法などの規制緩和や補助金対象など、利用に向けた促進策も期待され、今後の動向が注目されます。

 特に東京の中では、老朽化した業務用ビルが密集し、オフィス・商店・住民の退出が相乗的に発生している地区があるが、こうした地区は都心に近く、コンバージョンに適した中小ビルの集積地とも言える。

 健全なコミュニティの維持・再生は、重要な政策課題であり、コンバージョンは処方箋の一つを示しており、一層の促進策が求められている。 今後、コミュニティの再生を目標にコンバージョンを進展させていくためには、資金調達の円滑化策など公的主体の積極的な関与が必要であろうし、住民と公的主体の間に立つNPOの役割も大いに期待される。

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